În 2025 atenția a fost concentrată pe reparații, în mod special reparații la acoperișul blocului. Raportul include și o evaluare a funcționării liftului montat la începutul anului 2025, alături de câteva acțiuni de mai mică amploare.

Acoperișul

Acoperișul fusese reparat doar parțial, intervenindu-se în ultimii ani în zonele unde au apărut inflitrații și au fost afectate diverse părți ale clădirii, apartamente sau spații comune.

În 2025 ne-am propus să reparăm și restul zonelor grav deteriorate. Pentru a explica mai bine care au fost bucățile reparate avem imaginile schematice de mai jos.

În primul rând avem structura părții de locuințe a blocului văzută de sus și plasată în spațiu față de străzile din jur.

Apoi avem situația blocului la începutul anului 2025.

Și situația după ce reparațiile au fost efectuate.

De menționat este că, pe lângă lucrările recente, am cerut și firmelor care au intervenit anterior să remedieze zonele unde se vedeau degradări, acestea fiind încă acoperite de garanție.

Probabil pentru prima dată după mult timp întregul acoperiș este într-o stare bună, porțiunile noi având garanții pe termen lung.

Lift

Liftul nou care a fost instalat la inceputul anului 2025 a avut pe parcursul anului cateva momente in care nu a funcționat în mod ideal. O perioadă in August (datorită unei piese defecte) și o perioadă în Noiembrie (când un ventilator a cauzat probleme). Au fost și câteva incidente izolate pe lângă aceste perioade.

Per ansamblu, liftul a avut o funcționare bună. Am centralizat toate incidentele raportate pe grupul asociației, iar situația pentru perioada 27 ianuarie 2025 - 17 martie 2026 este următoarea:

Zile cu incidente: 9

Zile fara incidente: 405

Total zile de funcționare: 414

Graficul de mai jos arată zilele și perioadele problematice.

Chiar și așa, în mare parte liftul a mers fără probleme și a funcționat corespunzător în majoritatea timpului.

Alte reparații și acțiuni

• Reparații la țevi de apă și canalizare la baia apartamentelor cu 4 camere, bucătărie 3 camere.

• Curățat și igienizat în subsol de mai multe ori. Soluția permanentă urmând să fie înlocuirea țevilor vechi.

• Au fost puse bannere publicitare in doua instanțe.

• A fost închiriat spațiul fostei croitorii unui vecin.

• Intervenții minore: schimbate becuri, reparat balustrade, uși.

• Discuții și interacțiuni pe diverse teme cu primăria și spațiile comerciale din clădire.

Pentru viitor:

1. Prioritatea nr.1 - Schimbarea țevilor din beci în zonele problematice (Mai rămâne doar să selectăm oferta potrivită - acestea au fost deja primite și evaluate).

2. Prioritatea nr.2 - Montarea stingătoarelor la fiecare etaj. Stingătoarele și suporturile au fost deja cumpărate.

3. Din prioritățile anterioare, lucrurile pe care nu am reușit să le punem in practică:

   1. Reparații instalație electrică, în etape

   2. Înlocuirea corpurilor de iluminat, aproximativ 26 buc

   3. Auditarea sistemul de distribuție a energiei electrice din casă de scară

   4. Fixarea ușii de la intrarea în bloc care este prinsă necorespunzător de perete

Mulțumesc pentru implicare!

Adrian Cristian

În urmă cu un an, asociația noastră a fost reînființată conform legislației în vigoare, legea 196/2018. Câteva secțiuni din lege și link-urile către legea completă sunt disponibile aici.

Lista este bazată pe informațiile de la judecătoria Cluj-Napoca. Pentru a depune actele la judecătorie am avut nevoie de următoarele (conform instrucțiunilor afișate la judecătoria Cluj-Napoca în primăvară 2023):

1. Cerere - (dublu exemplare în original) adresată către Judecătoria Cluj-Napoca, prin care președintele ales solicită constituirea asociației de proprietari (se menționează expres denumirea asociației și sediu acesteia).

   1. Trebuie menționat și că a existat asociația veche (dacă e cazul) și ce acte există.

2. Statutul - (dublu exemplare în original) (dacă există trebuie și cel vechi și cel nou) - care trebuie să conțină cel puțin următoarele informații:

   1. Denumirea, sediul, durata de funcționare a asociației de proprietari;

   2. Scopul asociației de proprietari, conform prevederilor legale;

   3. Structura veniturilor și cheltuielilor, conform prevederilor legale;

   4. Membrii asociației de proprietari, precum și drepturile și obligațiile acestora;

   5. Structura organizatorică și modul de funcționare, cu respectarea prevederilor prezenței legi;

   6. Repartizarea cheltuielilor asociației de proprietari, conform legii;

   7. Condițiile în care se dizolvă asociația de proprietari;

   8. Modalitatea de soluționare a litigiilor, relațiile contractuale, penalizările, cazurile de urgență în care se permite, în condițiile legii, accesul în proprietatea individuală al președintelui sau al unui membru al comitetului executiv;

   9. Asigurarea după caz, a unui spațiu de administrare special amenajat, unde e va putea desfășura serviciul de administrare și în care pot fi păstrate în siguranță documentele asociației.

3. Acordul de Asociere - (dublu exemplare în original) (dacă există trebuie și cel vechi și cel nou) - Acesta trebuie întocmit potrivit art. 17, alin. 3 din Legea 196/2018 și trebuie să conțină:

   1. adresa și individualizarea proprietății individuale, potrivit actului de proprietate;

   2. numele și prenumele tuturor proprietarilor;

   3. descrierea proprietății, cuprinzând:

      1. descrierea condominiului,

      2. structura condominilui,

      3. numărul de proprietăți individuale stucturare pe număr de camera

      4. numărul de clădiri

      5. numărul spațiilor cu altă destinație decât aceea de locuința

      6. suprafață terenului aferent condominiului

      7. numărul cadastral sau topografic la imobilului și

      8. numărul de carte funciară, pentru imobilele înscrise în evidențele de cadastru și carte funciară

   4. enumerarea și descrierea părților aflate în proprietate comună, precum și regulile de folosință a părților comune potrivit Legii 196/2018

   5. cotă-parte indiviză ce revine fiecărui proprietar din proprietatea comună

   6. declarațiile pe proprie răspundere ale propietarilor privind informațiile referitoare la suprafețele utile și construite, în situația în care acestea diferă de cele înscrise în actele de proprietate asupra locuințelor sau a spațiilor cu altă destinație.

4. Tabel Nominal - (dublu exemplare în original)

   1. Cu toți proprietarii care este anexă la acordul de asociere, cu datele de identificare pentru fiecare proprietar (trebuie să fie toți proprietarii)

5. Proces Verbal al Adunării Generale a Asociației - (dublu exemplare în original) trebuie să conțină:

   1. Cine a fost la adunare cu semnătură proprietarilor

      1. Trebuiesc identificați conform unității individuale din CF

   1. Trebuie să cuprindă:

      1. Redactarea Statutul

      2. Redactarea Acordului de asociere

      3. Alegerea conducerii

         1. Comitet Executiv

         2. Președinte

      4. alegerea cenzorilor

      5. alegerea administratorului

6. Copia Încheierii de înființare a Asociației de Proprietari (dacă există) și o copie a certificatului de Înregistrare Fiscală.

7. Împuternicirea pentru cei care depun actele și le ridică de la Judecătoria Cluj-Napoca, în cazul în care nu este președintele asociației (împuternicire simplă de la președinte).

8. Extras CF Colectiv, În Original (1 exemplar), nu mai vechi de 30 de zile sau orice altă dovadă de proprietate. Dacă nu figurează toți proprietarii în CF-ul colectiv se depune pentru aceștia actul de dobândire al proprietății (contract de vânzare-cumpărare, act de donație, certificat de moștenitor, act de adjudecare).

9. Taxa judiciară de timbru de 20 RON. Se achita în aceiași clădire la casierie.

10. Certificat de Cazier Judiciar - (1 exemplar) pentru:

    1. Președinte

    2. Vicepreședinte

    3. Președintele comisiei de cenzori

11. Adresa aleasă pentru comunicare, un număr de telefon și persoane împuternicite și mențiunea expresă dacă se dorește ridicarea actelor de la arhivă judecătoriei.

Cele 2 seturi de acte se depun la Registratura Judecătoriei Cluj-Napoca.

Alte Note

Se ajunge la Registratură mergând în stânga odată ce ați intrat în clădire de pe Calea Dorobanților, apoi până în capătul coridorului și spre dreapta, treceți de intrarea de mașini și ați ajuns.

În aceeași parte a clădirii există și un birou dedicat Asociațiilor de Proprietari unde se pot obține informații adiționale pe subiect, camera 80.

Documentele nu trebuie prezentate în folie cu dosar, se preiau doar hârtiile.

Modele de documente in forma editabila sunt disponibile folosind acest link.

Anul 2024 a fost anul liftului, multe dintre activitățile din acest an au fost legate de înlocuirea acestuia.

Înlocuirea liftului

În urmă cu 2 ani ne-am hotărât să schimbăm vechiul lift, lift care se defecta frecvent și era un potențial pericol.

Pentru a schimba liftul a fost nevoie să:

• Determinăm niște criterii de selecție

• Găsim firme de profil

• Cerem și să selectăm oferta cea mai potrivită

• Negociem și să semnăm un contract

Toate astea au fost posibile pentru că o parte din bani au fost strânși începând cu 2023, astfel încât s-a putut achita avansul și semna contractul.

Liftul a fost înlocuit cu succes în Ianuarie/Februarie 2025 și este în perioada de rodaj. Inspectorul ISCIR a autorizat liftul la finalul lunii Februarie, următoarea inspecție fiind programată pentru Ianuarie 2027.

Pe lângă asta, în pregătire am mai dat jos de pe acoperiș aproximativ 700 de saci de pietriș care au fost coborati cu vechiul lift. Pietrișul a fost încărcat, cărat și dus cu vechiul lift din dorința de a evita transportarea acestuia cu noul lift. Activitatea s-a realizat prin munca voluntară. Pietrișul nu putea rămâne pe acoperiș fiind necesară repararea hidroizolației.

Camere Video

S-au făcut demersurile pentru instalarea camerelor video în bloc, deocamdată 3, către intrări și în lift. Acestea au fost instalate în Martie 2025 și au necesitat instalarea de fibră optică și ajustarea circuitelor electrice de la parter.

Alte reparații și acțiuni

• S-a efectuat dezinsecția și deratizarea.

• Două intervenții la coloanele de canalizare, bucătărie apartamente cu 3 camere și băi apartamente cu 4 camere.

• Desfundarea canalizării în beci pe porțiunea de bucătărie la apartamentele cu 4 camere.

• Au fost date jos bucățile de coarda care au rămas de la un afiș publicitar vechi (se loveau de clădire și cauzau zgomot).

• Lucruri minore: schimbate yale, clanțe, becuri la nevoie.

• Scris adeverințe și răspuns la solicitări.

Pentru viitor:

1. Repararea hidroizolației - Există două zone de hidroizolație care sunt grav avariate (deasupra camerei liftului, uscătorului și zona nord-estică a acoperișului)

2. Spațiul Publicitar - Există posibilitatea să valorificăm una dintre fațadele blocului că spațiu publicitar

3. Valorificarea spațiului vechii croitorii

Mulțumesc pentru implicare!

Adrian Cristian

Pentru a introduce citirile contoarelor de apa pe platforma e-bloc trebuie să accesaţi secţiunea “contoare” de pe platforma.

Aceasta se poate accesa prin logarea pe platforma aici și selectarea secţiunii “contoare”, din emailul primit de la administrator sau din aplicaţia mobila.

Daca nu aveți cont încă, puteți să parcurgeţi următorii pași să vă creați un cont nou.

Odată ajunși pe pagina de contoare veți vedea lista cu contoarele dumneavoastră și indecșii lor anteriori. O secțiune similara se regăsește și în aplicația mobila.

În coloana “Index curent” intoduceti indecșii citiți pe contoarele de apa. Consumul se calculează automat.

Odată ce indecșii au fost introduși trebuie doar să apăsați “Salvează modificările”.

Un mesaj de success va fi afișat și ați reușit să introduceți citirile

Odata cu noua firma de administrare avem acces la platforma ebloc, interfata interactiva prin care se pot vedea informatii utile legate de cheltuielile aferente fiecarui apartament, lista facturilor, modul in care au fost repartizate si platile efectuate. E posibila de asemenea achitarea facturilor online si introducerea indecsilor pentru contoarele de apa.

Fiecare apartament primeste in fiecare luna, in cutia postala, o nota de consum. Nota de consum detaliaza cheltuielile pentru luna respectiva.

Pe aceeasi nota de consum, aveti si un numar unic pentru dumneavoastra, codul de client. Cu acest cod putem sa ne creem un cont pe platforma urmand pasii:

1. Accesati pagina: https://www.e-bloc.ro/index.php

2. In partea din dreapta sus aveti un link numit “Creare utilizator”, accesati acest link.

   

3. Apasand acest link veti deschide un meniu pop-up

   

4. Introduceti datele dumneavoastra, inclusiv codul de client (de 7 litere si cifre) in acest meniu.

5. Bifati casuta pentru acordul cu politica de procesare a datelor personale.

6. Apasati “Ok”.

7. Umatorul meniu pop-up se va afisa, cu textul “Contul a fost creat cu succes!”

   

8. Verificati-va email-ul folosit la crearea contului. Acolo veti avea un link catre platforma unde puteti sa va setati parola.

   

9. Odata ce ati setat parola veti fi redirectionati in contul dumneavoastra, pe pagina de “Home”. Aici puteti vedea sumarul apartamentului si legaturile cu celelalte sectiuni (Avizier, Contoare, Facturi, etc.).

   

Anul 2023 a fost un an al schimbărilor și noilor începuturi pentru asociația de proprietari Nicolae Pascaly 7 . Am reușit împreună să facem primii pași spre a pune la punct imobilul și asociația ca și entitate juridică.

Actele constitutive

Pe lângă strângerea banilor pentru înlocuirea liftului, s-a considerat importantă reorganizarea asociației conform legislației în vigoare (legea 196/2018).

Acest lucru a fost necesar din două motive:

• Asociațiile au obligația să se reorganizeze conform legii (art. 104 al legii 196/2018).

• Chiar dacă asociația avea, teoretic, în continuare statutul legal obținut în 1998 nu existau acte cu care să se poată dovedi acest lucru.

A fost demarat procesul de reorganizare a asociației, lucru care a implicat o documentare prealabilă și ulterior obținerea tuturor actelor necesare. În conformitate cu legislația, a fost creat un nou statut al asociației și un nou acord de asociere, acestea fiind confirmate prin votul adunării generale.

Judecătoria Cluj-Napoca a transmis Încheierea Finală a Camerei de Consiliu Civil la data de 24 Mai 2023, asociația intrând astfel în legalitate.

Pentru că documentația a fost realizată de către membrii asociației, aceștia au reușit să economisească aproximativ 1500 RON.

Fiind constituită legal, asociația poate să schimbe furnizori, să încheie contracte și să interacționeze cu instituțiile publice ca și o entitate cu drepturi depline.

Uscătoria blocului

Conform deciziei membrilor asociației, s-a stabilit golirea uscatoriei blocului. Procesul s-a derulat pe parcursul mai multor luni.

Obiectele au fost date la reciclat (electronicele și electrocasnicele), donate (corpurile de mobilier sau lemne) sau aruncate la gunoi în mod corespunzător.

Alte reparații și acțiuni

• A fost schimbat contul bancar al asociației la o nouă banca.

• A fost înlocuit vechiul administrator. Noua administrare a adus mai multă transparență, access la platforma e-bloc și posibilitatea plăților online.

• Dezinsecția și deratizarea în spațiile comune și subsol.

• Au fost reparate interfoanele defecte.

• Reparații în regim de urgență pentru o secțiune a acoperișul de pe latura vestică a clădirii.